4890-4894 Avenue SAINT-KEVIN · Montréal
Valeur estimée
1 052 200 $
Autre · constr. 1946 · terrain 3 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,8 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 754 300 $
Rôle antérieur 4 122 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943858098380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F48214800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 789 200 $
Valeur bâtiment
1 965 100 $
Rôle antérieur
4 122 500 $
ID provincial
66023943858098380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 053 500 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 727 871 $ Poids 35 % |
| 2 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 35 % |
| 3 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 35 % |
| 4 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 35 % |
| 5 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (20 258 $/m²) 54,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 871 $ Poids 34 % |
| 6 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 366 $/m²) 54,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 818 $ Poids 33 % |
| 7 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 31 % |
| 8 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (7 911 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 580 390 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 250 $ | 2 473 864 $ Poids 31 % |
| 10 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 580 056 $ Poids 31 % |
| 11 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 481 740 $ Poids 30 % |
| 12 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 148 458 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.