4892 Avenue SAINT-KEVIN · Montréal
Valeur estimée
466 700 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 336 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943858098380009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48214900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
66023943858098380009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 671 $ Poids 35 % |
| 2 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 35 % |
| 3 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 35 % |
| 4 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 35 % |
| 5 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (20 258 $/m²) 54,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 35 % |
| 6 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 366 $/m²) 54,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 33 % |
| 7 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 32 % |
| 8 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (7 911 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 090 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 365 614 $ Poids 31 % |
| 10 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 31 % |
| 11 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.