4875-4877 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 508 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 329,9 m² · constr. 1939 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 900 $
Rôle antérieur 1 456 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943858982110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48253000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 100 $
Valeur bâtiment
1 107 800 $
Rôle antérieur
1 456 900 $
ID provincial
66023943858982110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 573 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 7 295 573 $ Poids 19 % |
| 2 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +251 067 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 789 629 $ Poids 15 % |
| 3 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +87 149 $ · Ajust. âge −113 190 $ | 1 735 458 $ Poids 13 % |
| 4 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −108 723 $ · Ajust. âge −211 521 $ | 1 983 992 $ Poids 13 % |
| 5 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +84 204 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 865 532 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −213 138 $ · Ajust. âge −314 260 $ | 3 053 763 $ Poids 12 % |
| 7 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +191 676 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 410 117 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +240 021 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 3 005 074 $ Poids 8 % |
| 9 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 272 590 $ Poids 7 % |
| 10 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +159 097 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 745 957 $ Poids 7 % |
| 11 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +154 595 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 207 852 $ Poids 7 % |
| 12 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +198 956 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 254 461 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.