4840-4850 Avenue SAINT-KEVIN · Montréal
Valeur estimée
1 137 200 $
Autre · 302 $/m² · 3 761 m² · constr. 1959 · terrain 2 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 761 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,7 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 571 500 $
Rôle antérieur 8 113 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943859386450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48214505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 388 900 $
Valeur bâtiment
7 182 600 $
Rôle antérieur
8 113 800 $
ID provincial
66023943859386450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 33 % |
| 2 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 32 % |
| 3 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 32 % |
| 4 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 29 % |
| 5 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 12 % |
| 6 | 4163, boulevard Décarie, Montréal 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ Ajust. marché +196 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 228 $ Poids 12 % |
| 7 | 4165, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 11 % |
| 8 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 3777, Av Grey, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 480 000 $ Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 257 $ Poids 8 % |
| 10 | 3797, boulevard Décarie, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 840 500 $ (752 $/m²) 2 446,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +341 893 $ · Ajust. superficie +460 125 $ · Ajust. âge +184 050 $ | 2 826 568 $ Poids 1 % |
| 11 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 666 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 599 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.