5353 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
1 213 300 $
Autre · 2 705 $/m² · 448,5 m² · constr. 1938 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 910 200 $
Rôle antérieur 3 258 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943860069210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43209500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 400 $
Valeur bâtiment
3 214 800 $
Rôle antérieur
3 258 500 $
ID provincial
66023943860069210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
836 000 $
$/m² médian
5 633
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −37 415 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 605 673 $ Poids 18 % |
| 2 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 220 399 $ Poids 12 % |
| 3 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 220 399 $ Poids 12 % |
| 4 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 208 909 $ Poids 12 % |
| 5 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 208 909 $ Poids 12 % |
| 6 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +110 447 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 270 608 $ Poids 9 % |
| 7 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +62 721 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 011 623 $ Poids 8 % |
| 8 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 227 944 $ Poids 8 % |
| 9 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 068 093 $ Poids 7 % |
| 10 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +84 008 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 414 573 $ Poids 6 % |
| 11 | 2326-2330, Avenue Regent, Montréal 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (2 103 $/m²) 444,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 280 594 $ Poids 5 % |
| 12 | 2286-2290, Avenue Marcil, Montréal 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 283 $/m²) 409,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 742 088 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.