5141 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 134 100 $
Autre · 994 $/m² · 1 141,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 141,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 787 800 $
Rôle antérieur 3 989 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943861272970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43209550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 216 200 $
Valeur bâtiment
3 571 600 $
Rôle antérieur
3 989 800 $
ID provincial
66023943861272970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 963
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (334 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 073 $ Poids 36 % |
| 2 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 404 700 $ (361 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +32 376 $ | 476 594 $ Poids 31 % |
| 3 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 329 796 $ Poids 11 % |
| 4 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie −739 051 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 5 942 456 $ Poids 2 % |
| 5 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 757 490 $ Poids 1 % |
| 6 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 798 596 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.