5339-5343 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
901 900 $
Autre · 1 239 $/m² · 728,2 m² · constr. 1944 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
728,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 000 $
Rôle antérieur 1 525 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943861354490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43209650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 200 $
Valeur bâtiment
1 232 800 $
Rôle antérieur
1 525 000 $
ID provincial
66023943861354490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 607 888 $ Poids 10 % |
| 2 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +282 401 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 219 072 $ Poids 7 % |
| 3 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +119 482 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 762 570 $ Poids 6 % |
| 4 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 261 494 $ Poids 6 % |
| 5 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 261 494 $ Poids 6 % |
| 6 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 654 535 $ Poids 4 % |
| 7 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 258 192 $ Poids 1 % |
| 8 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 258 192 $ Poids 1 % |
| 9 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +266 377 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 409 110 $ Poids 1 % |
| 10 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 270 791 $ Poids 1 % |
| 11 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 270 791 $ Poids 1 % |
| 12 | 2326-2330, Avenue Regent, Montréal 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (2 103 $/m²) 444,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 510 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.