5324-5348 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
1 041 500 $
Autre · 570 $/m² · 1 827,2 m² · constr. 1927 · terrain 1 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 827,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 637 400 $
Rôle antérieur 7 197 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943861860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
19
Unité de voisinage
30-F43212800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 158 800 $
Valeur bâtiment
6 478 600 $
Rôle antérieur
7 197 800 $
ID provincial
66023943861860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 250 $ Poids 15 % |
| 2 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 608 $ Poids 12 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 815 $ Poids 7 % |
| 4 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 336 438 $ Poids 6 % |
| 5 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie +680 498 $ · Ajust. âge −620 000 $ | 6 835 004 $ Poids 5 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 376 273 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.