5322 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
349 200 $
Autre · 5 431 $/m² · 64,3 m² · constr. 1948 · terrain 43,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 237 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943861903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43212750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
66023943861903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, Avenue de Monkland, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 175 $ Poids 39 % |
| 2 | 6195, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 380 $ Poids 28 % |
| 3 | 3436, avenue Draper, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 892 $/m²) 61,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 427 $ Poids 26 % |
| 4 | 4000, avenue Benny, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 687 $/m²) 65,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 030 $ Poids 17 % |
| 5 | , Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (6 549 $/m²) 56,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 393 789 $ Poids 15 % |
| 6 | 3436, avenue Draper, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 892 $/m²) 61,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 754 $ Poids 14 % |
| 7 | 2365, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 649 $/m²) 56,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 512 $ Poids 13 % |
| 8 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 139 $ Poids 13 % |
| 9 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 400 326 $ Poids 13 % |
| 10 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 492 $ Poids 12 % |
| 11 | 4100, avenue Benny, Montréal 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 130 138 $ (2 046 $/m²) 63,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 431 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −13 014 $ | 135 272 $ Poids 12 % |
| 12 | 5720, chemin Upper-Lachine, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 312 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.