5159 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 067 500 $
Autre · 2 798 $/m² · 381,5 m² · constr. 1940 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 000 $
Rôle antérieur 1 363 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943862389040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43324900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 900 $
Valeur bâtiment
1 166 100 $
Rôle antérieur
1 363 300 $
ID provincial
66023943862389040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 203
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −104 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 157 $ Poids 14 % |
| 2 | 4501-4503, Avenue Royal, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 464 $/m²) 336 m² · constr. 1935 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +101 563 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 917 704 $ Poids 13 % |
| 3 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 745 414 $ Poids 11 % |
| 4 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 187 474 $ Poids 11 % |
| 5 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 229 794 $ Poids 10 % |
| 6 | 2319-2321, avenue Wilson, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (2 508 $/m²) 310,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +88 910 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 955 633 $ Poids 10 % |
| 7 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +118 438 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 383 025 $ Poids 10 % |
| 8 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 845 170 $ Poids 9 % |
| 9 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 390 $ Poids 9 % |
| 10 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 944 815 $ Poids 8 % |
| 11 | 2140, avenue Marcil, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 919 000 $ (2 862 $/m²) 321,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +86 434 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 182 490 $ Poids 7 % |
| 12 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 325 089 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.