5147-5155 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
866 700 $
Autre · 1 530 $/m² · 566,3 m² · constr. 1958 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 400 $
Rôle antérieur 1 209 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943862518240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F43324850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
1 213 900 $
Rôle antérieur
1 209 500 $
ID provincial
66023943862518240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 007 500 $
$/m² médian
6 077
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 671 753 $ Poids 18 % |
| 2 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 997 614 $ Poids 16 % |
| 3 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 235 590 $ Poids 10 % |
| 4 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 235 590 $ Poids 10 % |
| 5 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 234 239 $ Poids 6 % |
| 6 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 234 239 $ Poids 6 % |
| 7 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +87 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 635 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.