5143-5145 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
859 500 $
Autre · 2 030 $/m² · 423,5 m² · constr. 1947 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 743 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943862607670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43324520
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
66023943862607670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 007 500 $
$/m² médian
6 004
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 894 745 $ Poids 19 % |
| 2 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +12 664 $ | 223 483 $ Poids 10 % |
| 3 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +12 664 $ | 223 483 $ Poids 10 % |
| 4 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +75 584 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 282 095 $ Poids 9 % |
| 5 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 208 609 $ Poids 9 % |
| 6 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 208 609 $ Poids 9 % |
| 7 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 240 958 $ Poids 7 % |
| 8 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +75 785 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 784 517 $ Poids 7 % |
| 9 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 986 695 $ Poids 7 % |
| 10 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +75 436 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 886 371 $ Poids 7 % |
| 11 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +67 219 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 741 073 $ Poids 6 % |
| 12 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 381 183 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.