5131-5139 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
850 900 $
Autre · 1 024 $/m² · 831 m² · constr. 1963 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
831 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 200 $
Rôle antérieur 1 251 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943862736870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F43324500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
1 048 400 $
Rôle antérieur
1 251 800 $
ID provincial
66023943862736870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 267 $ Poids 7 % |
| 2 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (334 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −48 692 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 774 $ Poids 4 % |
| 3 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 404 700 $ (361 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −52 548 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 428 787 $ Poids 4 % |
| 4 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 701 122 $ Poids 3 % |
| 5 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 373 921 $ Poids 3 % |
| 6 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 277 942 $ Poids 2 % |
| 7 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 277 942 $ Poids 2 % |
| 8 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 787 588 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.