5291-5295 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
1 254 600 $
Autre · 1 804 $/m² · 695,3 m² · constr. 1947 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 248 000 $
Rôle antérieur 2 706 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943862924630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43210300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 400 $
Valeur bâtiment
2 792 600 $
Rôle antérieur
2 706 700 $
ID provincial
66023943862924630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 603 961 $ Poids 8 % |
| 2 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +232 369 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 193 789 $ Poids 8 % |
| 3 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +101 027 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 744 115 $ Poids 8 % |
| 4 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 256 230 $ Poids 7 % |
| 5 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 256 230 $ Poids 7 % |
| 6 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 650 753 $ Poids 4 % |
| 7 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 257 393 $ Poids 2 % |
| 8 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 257 393 $ Poids 2 % |
| 9 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +230 058 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 388 916 $ Poids 2 % |
| 10 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +12 664 $ | 273 505 $ Poids 1 % |
| 11 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +12 664 $ | 273 505 $ Poids 1 % |
| 12 | 2326-2330, Avenue Regent, Montréal 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (2 103 $/m²) 444,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 510 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.