5275-5285 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
1 205 200 $
Autre · 1 301 $/m² · 926,1 m² · constr. 1961 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
926,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 184 100 $
Rôle antérieur 2 653 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943862985510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43210350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 400 $
Valeur bâtiment
2 529 700 $
Rôle antérieur
2 653 400 $
ID provincial
66023943862985510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 080
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (334 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 660 $ Poids 15 % |
| 2 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 404 700 $ (361 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 445 931 $ Poids 13 % |
| 3 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +68 542 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 032 $ Poids 5 % |
| 4 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 310 995 $ Poids 3 % |
| 5 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +66 003 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 734 599 $ Poids 2 % |
| 6 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 282 310 $ Poids 1 % |
| 7 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 282 310 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.