5177-5193 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 718 300 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 969,4 m² · constr. 1946 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
969,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 700 $
Rôle antérieur 1 559 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943863041280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F43325400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
1 175 500 $
Rôle antérieur
1 559 700 $
ID provincial
66023943863041280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 333 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 333 526 $ Poids 0 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 628 587 $ Poids 0 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +682 500 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 364 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.