5171-5175 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
918 000 $
Autre · 2 568 $/m² · 357,5 m² · constr. 1930 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 000 $
Rôle antérieur 972 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943863180370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43325300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
962 400 $
Rôle antérieur
972 500 $
ID provincial
66023943863180370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 047 500 $
$/m² médian
6 355
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547-4549, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 405 412 $ (1 397 $/m²) 290,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 522 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge −40 541 $ | 449 402 $ Poids 21 % |
| 2 | 4961, 4963, 4965, avenue Randall, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (5 197 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +148 881 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 572 552 $ Poids 18 % |
| 3 | 4501-4503, Avenue Royal, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 464 $/m²) 336 m² · constr. 1935 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 789 132 $ Poids 15 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +240 750 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 923 182 $ Poids 14 % |
| 5 | 2319-2321, avenue Wilson, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (2 508 $/m²) 310,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +58 814 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 906 062 $ Poids 13 % |
| 6 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +70 096 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 308 683 $ Poids 12 % |
| 7 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 703 960 $ Poids 12 % |
| 8 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 223 414 $ Poids 11 % |
| 9 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 102 506 $ Poids 10 % |
| 10 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 787 627 $ Poids 10 % |
| 11 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 669 621 $ Poids 10 % |
| 12 | 3788 et 3790, Avenue Girouard, Montréal 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 078 $/m²) 298,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +61 397 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 817 841 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.