5177-5179 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 651 100 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 302,9 m² · constr. 1963 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 824 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943863317820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43024700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
824 000 $
ID provincial
66023943863317820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 004 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 203
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +262 410 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 099 565 $ Poids 26 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 677 940 $ Poids 17 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −39 882 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 374 205 $ Poids 12 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 342 817 $ Poids 12 % |
| 5 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +290 737 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 480 016 $ Poids 10 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +261 978 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 004 847 $ Poids 10 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +194 857 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 570 544 $ Poids 6 % |
| 8 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −92 223 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 432 171 $ Poids 5 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +149 178 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 872 226 $ Poids 2 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +117 102 $ · Ajust. âge +57 420 $ | 1 495 544 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.