5160-5164 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 085 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 223 m² · constr. 1932 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 888 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943863342320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43054800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
625 400 $
Rôle antérieur
888 600 $
ID provincial
66023943863342320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
6 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 493 $ Poids 28 % |
| 2 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +172 172 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 774 918 $ Poids 26 % |
| 3 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −50 292 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 437 977 $ Poids 26 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 060 491 $ Poids 24 % |
| 5 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 511 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 571 311 $ Poids 24 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 178 000 $ Poids 23 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +99 857 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 454 685 $ Poids 21 % |
| 8 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 834 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 902 435 $ Poids 21 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 777 512 $ Poids 21 % |
| 10 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie −45 495 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 289 172 $ Poids 21 % |
| 11 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +195 710 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 340 930 $ Poids 20 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +75 234 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 2 146 472 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.