5156-5158 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 169,9 m² · constr. 1930 · terrain 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 546 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943863411870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43054905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
66023943863411870010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 203
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −125 115 $ | 1 235 526 $ Poids 42 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 441 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 332 159 $ Poids 42 % |
| 3 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 482 164 $ Poids 38 % |
| 4 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 2 259 857 $ Poids 37 % |
| 5 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 141 005 $ Poids 34 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 153 837 $ Poids 33 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 616 584 $ Poids 32 % |
| 8 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +113 100 $ | 2 031 905 $ Poids 31 % |
| 9 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +104 313 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 645 974 $ Poids 30 % |
| 10 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 061 924 $ Poids 29 % |
| 11 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 854 961 $ Poids 29 % |
| 12 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +92 639 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 2 869 339 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.