5210-5212 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 760 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 386,6 m² · constr. 1936 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 827 600 $
Rôle antérieur 1 774 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943864315330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43007705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 000 $
Valeur bâtiment
1 125 600 $
Rôle antérieur
1 774 400 $
ID provincial
66023943864315330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 613
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −94 401 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 729 125 $ Poids 13 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +128 711 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 367 298 $ Poids 8 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +371 456 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 053 888 $ Poids 7 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +242 250 $ | 3 461 905 $ Poids 5 % |
| 5 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +491 250 $ · Ajust. âge −137 550 $ | 2 500 781 $ Poids 5 % |
| 6 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +325 227 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 912 087 $ Poids 5 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +403 866 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 3 413 046 $ Poids 4 % |
| 8 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +174 600 $ | 2 599 600 $ Poids 4 % |
| 9 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +203 526 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 727 920 $ Poids 3 % |
| 10 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 882 470 $ Poids 2 % |
| 11 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 3 471 028 $ Poids 2 % |
| 12 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 3 156 869 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.