5190-5192 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 043 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 205,7 m² · constr. 1928 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 778 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943864360450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43022700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
778 900 $
ID provincial
66023943864360450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 498
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 547 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 475 547 $ Poids 31 % |
| 2 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 623 407 $ Poids 29 % |
| 3 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +114 768 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 615 743 $ Poids 27 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +102 949 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 208 168 $ Poids 25 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 371 982 $ Poids 24 % |
| 6 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 861 874 $ Poids 24 % |
| 7 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +67 483 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 149 148 $ Poids 22 % |
| 8 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 481 868 $ Poids 22 % |
| 9 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +100 439 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 799 813 $ Poids 21 % |
| 10 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 589 700 $ Poids 21 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +79 761 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 424 035 $ Poids 20 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −65 874 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 953 408 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.