5166 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 7 717 $/m² · 116,5 m² · constr. 1936 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 651 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943864971120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43007102
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66023943864971120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 646
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 078 935 $ Poids 41 % |
| 2 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 499 384 $ Poids 32 % |
| 3 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 1 324 128 $ Poids 30 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 997 537 $ Poids 29 % |
| 5 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 881 333 $ Poids 27 % |
| 6 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 274 914 $ Poids 22 % |
| 7 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −69 317 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 067 797 $ Poids 21 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −66 127 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 253 944 $ Poids 20 % |
| 9 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 891 687 $ Poids 20 % |
| 10 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 911 652 $ Poids 19 % |
| 11 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 892 783 $ Poids 16 % |
| 12 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 986 299 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.