5164 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 119,3 m² · constr. 1936 · terrain 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 554 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943864971120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43007104
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
66023943864971120010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 646
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 092 899 $ Poids 41 % |
| 2 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 413 $ Poids 32 % |
| 3 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 1 340 347 $ Poids 30 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 371 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 010 971 $ Poids 27 % |
| 5 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 891 839 $ Poids 26 % |
| 6 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −57 764 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 079 349 $ Poids 24 % |
| 7 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 287 662 $ Poids 23 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −52 996 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 267 076 $ Poids 22 % |
| 9 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 920 978 $ Poids 20 % |
| 10 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 901 350 $ Poids 20 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −85 316 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 582 946 $ Poids 17 % |
| 12 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 902 436 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.