5012 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 117,2 m² · constr. 1944 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 515 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943865431620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43006760
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023943865431620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 551
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 1 128 746 $ Poids 36 % |
| 2 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −45 444 $ | 965 132 $ Poids 32 % |
| 3 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 520 891 $ Poids 30 % |
| 4 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 381 983 $ Poids 26 % |
| 5 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 041 695 $ Poids 26 % |
| 6 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 716 762 $ Poids 26 % |
| 7 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 917 640 $ Poids 24 % |
| 8 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +69 832 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 147 747 $ Poids 24 % |
| 9 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 363 673 $ Poids 22 % |
| 10 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +60 210 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 043 092 $ Poids 21 % |
| 11 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 322 101 $ Poids 20 % |
| 12 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie −67 841 $ · Ajust. âge −70 840 $ | 1 255 676 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.