4960-4962 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 575 800 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 325,3 m² · constr. 1948 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 700 $
Rôle antérieur 1 213 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943866202340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48286700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 100 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
1 213 700 $
ID provincial
66023943866202340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 306 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +74 660 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 795 735 $ Poids 17 % |
| 2 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −233 228 $ · Ajust. âge −165 400 $ | 3 182 532 $ Poids 14 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +96 120 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 778 552 $ Poids 10 % |
| 4 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +145 620 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 797 080 $ Poids 10 % |
| 5 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 321 824 $ Poids 9 % |
| 6 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +184 678 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 306 184 $ Poids 8 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +137 662 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 3 299 842 $ Poids 7 % |
| 8 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +122 883 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 871 229 $ Poids 5 % |
| 9 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 511 320 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.