4920 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 352 300 $
Unifamiliale · 8 747 $/m² · 154,6 m² · constr. 1984 · terrain 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 100 $
Rôle antérieur 1 157 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943866568160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48286355
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
899 600 $
Rôle antérieur
1 157 900 $
ID provincial
66023943866568160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +131 700 $ | 1 430 607 $ Poids 25 % |
| 2 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 721 272 $ Poids 25 % |
| 3 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 672 543 $ Poids 25 % |
| 4 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −104 746 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 708 807 $ Poids 25 % |
| 5 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 344 914 $ Poids 24 % |
| 6 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 811 870 $ Poids 23 % |
| 7 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −60 659 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 342 578 $ Poids 23 % |
| 8 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 220 268 $ Poids 21 % |
| 9 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 311 $ Poids 20 % |
| 10 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 205 594 $ Poids 20 % |
| 11 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 833 051 $ Poids 20 % |
| 12 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 345 636 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.