4943 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 110 000 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 166,9 m² · constr. 1946 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 720 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943866572930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000557
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
720 700 $
ID provincial
66023943866572930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −48 238 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 765 315 $ Poids 35 % |
| 2 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 1 328 781 $ Poids 29 % |
| 3 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 093 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 441 107 $ Poids 27 % |
| 4 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie −46 534 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 225 417 $ Poids 27 % |
| 5 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −45 990 $ · Ajust. âge +140 125 $ | 1 587 734 $ Poids 26 % |
| 6 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +205 200 $ | 2 412 876 $ Poids 26 % |
| 7 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +106 748 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 815 732 $ Poids 24 % |
| 8 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 389 929 $ Poids 23 % |
| 9 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 230 268 $ Poids 22 % |
| 10 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +89 757 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 732 219 $ Poids 22 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 238 426 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −61 916 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 163 957 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.