4912-4914 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
2 114 700 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 424,4 m² · constr. 1945 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 200 $
Rôle antérieur 1 614 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943866639290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48286250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 900 $
Valeur bâtiment
913 300 $
Rôle antérieur
1 614 200 $
ID provincial
66023943866639290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 565 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −213 307 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 855 371 $ Poids 21 % |
| 2 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +199 598 $ · Ajust. âge −215 020 $ | 3 565 739 $ Poids 15 % |
| 3 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −284 906 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 620 574 $ Poids 14 % |
| 4 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 879 504 $ Poids 12 % |
| 5 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +343 708 $ · Ajust. âge −64 680 $ | 2 040 527 $ Poids 4 % |
| 6 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +204 850 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 501 937 $ Poids 3 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +541 239 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 223 671 $ Poids 3 % |
| 8 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 2 030 985 $ Poids 2 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +568 018 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 3 691 948 $ Poids 2 % |
| 10 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 517 505 $ Poids 1 % |
| 11 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 085 845 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.