4929-4931 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 415 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 283,4 m² · constr. 1946 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 900 $
Rôle antérieur 1 176 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943867150830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48278600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 200 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
1 176 500 $
ID provincial
66023943867150830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 048 500 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 896 $ · Ajust. âge −712 500 $ | 6 727 604 $ Poids 28 % |
| 2 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +108 296 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 670 039 $ Poids 24 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +163 436 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 000 590 $ Poids 22 % |
| 4 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +155 385 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 2 263 167 $ Poids 21 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 810 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 329 810 $ Poids 19 % |
| 6 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 755 449 $ Poids 17 % |
| 7 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −39 095 $ · Ajust. âge −56 595 $ | 1 665 810 $ Poids 17 % |
| 8 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +120 648 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 878 114 $ Poids 14 % |
| 9 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 658 164 $ Poids 13 % |
| 10 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +133 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 724 278 $ Poids 12 % |
| 11 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 167 883 $ Poids 11 % |
| 12 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +193 302 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 406 600 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.