4889-4891 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 725 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 353,5 m² · constr. 1949 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 300 $
Rôle antérieur 1 628 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943867536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48279000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 500 $
Valeur bâtiment
906 800 $
Rôle antérieur
1 628 300 $
ID provincial
66023943867536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 361 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 998 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 361 002 $ Poids 22 % |
| 2 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge −158 641 $ | 2 104 752 $ Poids 16 % |
| 3 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −110 063 $ · Ajust. âge −148 860 $ | 3 322 238 $ Poids 16 % |
| 4 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 865 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 7 752 865 $ Poids 14 % |
| 5 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −204 819 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 035 930 $ Poids 13 % |
| 6 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +143 881 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 932 708 $ Poids 12 % |
| 7 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +151 220 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 1 880 380 $ Poids 11 % |
| 8 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +62 039 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 385 126 $ Poids 7 % |
| 9 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +232 720 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 304 727 $ Poids 5 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +260 124 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 435 054 $ Poids 4 % |
| 11 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +86 569 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 610 963 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.