4879-4881 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 366 600 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 270,3 m² · constr. 1945 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 700 $
Rôle antérieur 1 221 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943867618060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48279100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 800 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
1 221 200 $
ID provincial
66023943867618060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 048 500 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +62 729 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 931 622 $ Poids 33 % |
| 2 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +68 668 $ · Ajust. âge −82 390 $ | 1 622 921 $ Poids 25 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 313 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 987 813 $ Poids 24 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +96 945 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 934 099 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 469 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 6 519 531 $ Poids 23 % |
| 6 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +102 787 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 2 200 744 $ Poids 22 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 921 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 275 921 $ Poids 21 % |
| 8 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −66 504 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 722 324 $ Poids 15 % |
| 9 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −74 660 $ · Ajust. âge −64 680 $ | 1 622 160 $ Poids 13 % |
| 10 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +156 501 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 039 195 $ Poids 13 % |
| 11 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +154 236 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 923 816 $ Poids 13 % |
| 12 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 733 627 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.