4892 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 131 m² · constr. 1946 · terrain 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 695 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943867994830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48285904
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
66023943867994830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 307 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 209 147 $ Poids 21 % |
| 2 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 420 261 $ Poids 19 % |
| 3 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 1 336 398 $ Poids 18 % |
| 4 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −83 036 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 683 788 $ Poids 18 % |
| 5 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −84 420 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 558 041 $ Poids 18 % |
| 6 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 182 624 $ Poids 18 % |
| 7 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 501 $ Poids 18 % |
| 8 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 555 607 $ Poids 17 % |
| 9 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −50 531 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 016 092 $ Poids 16 % |
| 10 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +83 821 $ · Ajust. âge −36 356 $ | 1 030 924 $ Poids 16 % |
| 11 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +86 307 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 1 475 368 $ Poids 15 % |
| 12 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −168 954 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 540 030 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.