4850 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 912 400 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 280,3 m² · constr. 1940 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943868714980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48275000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
934 700 $
Valeur bâtiment
918 300 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023943868714980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 980 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 048 500 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +95 571 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 923 214 $ Poids 28 % |
| 2 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +107 934 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 954 748 $ Poids 24 % |
| 3 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 260 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 6 649 740 $ Poids 22 % |
| 4 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +98 919 $ · Ajust. âge −119 840 $ | 1 615 721 $ Poids 20 % |
| 5 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 556 428 $ Poids 20 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +147 701 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 984 856 $ Poids 19 % |
| 7 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 465 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 980 465 $ Poids 19 % |
| 8 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +142 938 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 2 191 770 $ Poids 18 % |
| 9 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 058 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 317 058 $ Poids 17 % |
| 10 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 259 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 873 259 $ Poids 16 % |
| 11 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 747 610 $ Poids 15 % |
| 12 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 244 459 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.