4865 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 7 703 $/m² · 107,8 m² · constr. 1945 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 673 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943868821490010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48279450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
66023943868821490010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 931 053 $ Poids 22 % |
| 2 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 393 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 087 657 $ Poids 21 % |
| 3 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 106 868 $ Poids 20 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 001 697 $ Poids 19 % |
| 5 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 691 845 $ Poids 18 % |
| 6 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 350 669 $ Poids 18 % |
| 7 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 503 150 $ Poids 17 % |
| 8 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 005 794 $ Poids 17 % |
| 9 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −48 077 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 334 259 $ Poids 15 % |
| 10 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 886 579 $ Poids 15 % |
| 11 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −59 189 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 284 803 $ Poids 11 % |
| 12 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 897 661 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.