4838 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 7 700 $/m² · 106,2 m² · constr. 1947 · terrain 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 668 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943868867440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48274805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66023943868867440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 052 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −31 811 $ | 933 568 $ Poids 19 % |
| 2 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 372 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 091 258 $ Poids 18 % |
| 3 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 1 109 104 $ Poids 18 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 004 220 $ Poids 17 % |
| 5 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 693 597 $ Poids 17 % |
| 6 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 351 406 $ Poids 16 % |
| 7 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 007 908 $ Poids 15 % |
| 8 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 504 705 $ Poids 15 % |
| 9 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −57 345 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 1 338 441 $ Poids 13 % |
| 10 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 888 995 $ Poids 13 % |
| 11 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −66 474 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 288 518 $ Poids 9 % |
| 12 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 899 899 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.