4855-4857 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 514 600 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 296 m² · constr. 1951 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 700 $
Rôle antérieur 1 361 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943868902660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48279500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 100 $
Valeur bâtiment
691 600 $
Rôle antérieur
1 361 400 $
ID provincial
66023943868902660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 099 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +147 134 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 065 527 $ Poids 23 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 7 079 167 $ Poids 22 % |
| 3 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +160 889 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 2 099 829 $ Poids 20 % |
| 4 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 787 310 $ Poids 17 % |
| 5 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +146 412 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 745 604 $ Poids 17 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +227 389 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 064 543 $ Poids 16 % |
| 7 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +205 976 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 2 362 882 $ Poids 15 % |
| 8 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 1 740 443 $ Poids 14 % |
| 9 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +85 624 $ · Ajust. âge −189 375 $ | 2 913 802 $ Poids 11 % |
| 10 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +59 771 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 735 456 $ Poids 9 % |
| 11 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +93 736 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 215 241 $ Poids 9 % |
| 12 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +286 665 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 169 359 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.