5414-5416 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 257 300 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 221,8 m² · constr. 1941 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 878 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943869666290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49030700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 600 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
878 400 $
ID provincial
66023943869666290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 052 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 395 316 $ Poids 33 % |
| 2 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +154 147 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 843 018 $ Poids 30 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 425 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 755 075 $ Poids 22 % |
| 4 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 676 396 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −96 557 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 739 336 $ Poids 22 % |
| 6 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −89 383 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 765 807 $ Poids 21 % |
| 7 | 3808, avenue Grey, Montréal 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 502 $/m²) 218,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 424 667 $ Poids 20 % |
| 8 | 4052, avenue Marlowe, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 829 000 $ (8 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +96 496 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +182 900 $ | 2 116 718 $ Poids 20 % |
| 9 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge +91 025 $ | 1 869 391 $ Poids 20 % |
| 10 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge +91 025 $ | 1 869 391 $ Poids 20 % |
| 11 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +116 779 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 750 350 $ Poids 20 % |
| 12 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 591 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 076 409 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.