4801-4811 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 489 300 $
Unifamiliale · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 863 800 $
Rôle antérieur 1 863 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943869825430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48254200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 252 900 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
1 863 800 $
ID provincial
66023943869825430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 052 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 671 $ Poids 32 % |
| 2 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 365 614 $ Poids 28 % |
| 3 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 27 % |
| 4 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 098 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 293 561 $ Poids 24 % |
| 6 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 683 $ Poids 23 % |
| 7 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 348 986 $ Poids 23 % |
| 8 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 790 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 893 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 167 917 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 750 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 315 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.