Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
806 000 $
Autre · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 932 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943870107990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43062205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 095 000 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
932 900 $
ID provincial
66023943870107990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (3 074 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 291 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 445 $ Poids 37 % |
| 3 | 5850, avenue de Monkland, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 684 $/m²) 98 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 740 $ Poids 35 % |
| 4 | 4547-4549, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 405 412 $ (1 397 $/m²) 290,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 934 $ Poids 32 % |
| 5 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 076 058 $ Poids 32 % |
| 6 | 5850, Avenue de Monkland, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 274 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 31 % |
| 7 | 4564 à 4568, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 596 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 31 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 886 $ Poids 31 % |
| 9 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 614 $ Poids 31 % |
| 10 | 4581, avenue de Kensington, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 503 $/m²) 159 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 30 % |
| 12 | 5865, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (8 486 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.