5320-5322 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
1 149 100 $
Autre · 1 975 $/m² · 581,8 m² · constr. 1949 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 1 525 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943871032890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F43212700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 200 $
Valeur bâtiment
1 458 800 $
Rôle antérieur
1 525 400 $
ID provincial
66023943871032890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 680 447 $ Poids 22 % |
| 2 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 021 186 $ Poids 20 % |
| 3 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 238 070 $ Poids 13 % |
| 4 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 238 070 $ Poids 13 % |
| 5 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 237 021 $ Poids 7 % |
| 6 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 237 021 $ Poids 7 % |
| 7 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +104 762 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 274 371 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.