5152-5154 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 637 200 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 299 m² · constr. 1936 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 800 $
Rôle antérieur 1 128 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943873189860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43006900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 300 $
Valeur bâtiment
694 500 $
Rôle antérieur
1 128 900 $
ID provincial
66023943873189860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 825 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 105 000 $
$/m² médian
6 691
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +242 615 $ · Ajust. âge +242 250 $ | 3 067 020 $ Poids 28 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 660 423 $ Poids 17 % |
| 3 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +181 357 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 698 827 $ Poids 13 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +243 798 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 825 667 $ Poids 11 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 3 032 630 $ Poids 11 % |
| 6 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +271 221 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 3 129 750 $ Poids 11 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +119 749 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 120 599 $ Poids 8 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +180 599 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 2 455 911 $ Poids 7 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +138 180 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 670 878 $ Poids 2 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +108 873 $ · Ajust. âge −83 520 $ | 1 346 375 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.