5139-5141 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 414 300 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 263 m² · constr. 1936 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 900 $
Rôle antérieur 1 046 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943874364990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
1 046 500 $
ID provincial
66023943874364990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 498
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge +242 250 $ | 2 884 297 $ Poids 39 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 891 $ · Ajust. âge +174 600 $ | 2 226 491 $ Poids 37 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +73 477 $ · Ajust. âge −137 550 $ | 2 083 008 $ Poids 35 % |
| 4 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +71 628 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 589 098 $ Poids 21 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +110 284 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 2 246 782 $ Poids 20 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 680 570 $ Poids 20 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +61 146 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 293 910 $ Poids 19 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +75 983 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 657 852 $ Poids 16 % |
| 9 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +91 074 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 2 949 603 $ Poids 16 % |
| 10 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +134 685 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 2 511 352 $ Poids 15 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +168 571 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 2 260 452 $ Poids 15 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +77 821 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 655 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.