4965-4967 Rue FULTON · Montréal
Valeur estimée
1 346 900 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 221,4 m² · constr. 1940 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 884 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943875167950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48323100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
884 800 $
ID provincial
66023943875167950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 237 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 074 763 $ Poids 35 % |
| 2 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 525 668 $ Poids 33 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −93 552 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 955 279 $ Poids 27 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −151 254 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 685 901 $ Poids 25 % |
| 5 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 551 432 $ Poids 25 % |
| 6 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +67 776 $ · Ajust. âge +163 200 $ | 2 309 521 $ Poids 23 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 570 $ Poids 21 % |
| 8 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +162 506 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 859 253 $ Poids 21 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −59 008 $ · Ajust. âge +153 600 $ | 2 115 889 $ Poids 19 % |
| 10 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 762 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 625 362 $ Poids 18 % |
| 11 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −55 169 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 491 501 $ Poids 18 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 2 126 544 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.