4904-4906 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 356 200 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 234,4 m² · constr. 1946 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 900 $
Rôle antérieur 971 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943876366350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48320400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 900 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
971 900 $
ID provincial
66023943876366350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 128 241 $ Poids 33 % |
| 2 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 521 812 $ Poids 29 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −41 356 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 2 066 426 $ Poids 28 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −85 271 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 751 884 $ Poids 28 % |
| 5 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +143 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 595 858 $ Poids 26 % |
| 6 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 815 825 $ Poids 23 % |
| 7 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +80 458 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 593 607 $ Poids 20 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 695 $ Poids 19 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 207 193 $ Poids 18 % |
| 10 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +128 124 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 398 669 $ Poids 18 % |
| 11 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 574 925 $ Poids 17 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 260 207 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.