4857 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 172 300 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 168,5 m² · constr. 1951 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 700 $
Rôle antérieur 916 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943877568620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48313405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
916 700 $
ID provincial
66023943877568620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 503 228 $ Poids 38 % |
| 2 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 772 666 $ Poids 31 % |
| 3 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie −41 852 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 230 100 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −49 199 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 869 240 $ Poids 24 % |
| 5 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 601 738 $ Poids 22 % |
| 6 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −126 358 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 507 213 $ Poids 21 % |
| 7 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 1 368 162 $ Poids 21 % |
| 8 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 434 226 $ Poids 21 % |
| 9 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 345 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 485 855 $ Poids 21 % |
| 10 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +119 036 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 828 020 $ Poids 20 % |
| 11 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 395 784 $ Poids 20 % |
| 12 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +76 330 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 434 136 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.