4855 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 284 100 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 194,9 m² · constr. 1951 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 600 $
Rôle antérieur 928 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943877568620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48313410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
928 600 $
ID provincial
66023943877568620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 627 641 $ Poids 33 % |
| 2 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +80 397 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 893 951 $ Poids 28 % |
| 3 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −50 997 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 836 694 $ Poids 27 % |
| 4 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −50 997 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 836 694 $ Poids 27 % |
| 5 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 307 365 $ Poids 25 % |
| 6 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −70 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 382 588 $ Poids 25 % |
| 7 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +139 782 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 611 765 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +79 401 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 997 841 $ Poids 22 % |
| 9 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +70 021 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 711 120 $ Poids 21 % |
| 10 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 998 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 597 198 $ Poids 21 % |
| 11 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 804 913 $ Poids 20 % |
| 12 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −47 691 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 465 458 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.