4870-4872 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 545 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 321,1 m² · constr. 1946 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 500 $
Rôle antérieur 1 418 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943877884440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48319800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 200 $
Valeur bâtiment
803 300 $
Rôle antérieur
1 418 200 $
ID provincial
66023943877884440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 178 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +61 952 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 850 779 $ Poids 19 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 990 $ · Ajust. âge −712 500 $ | 7 218 490 $ Poids 19 % |
| 3 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +63 257 $ · Ajust. âge −56 595 $ | 1 768 162 $ Poids 13 % |
| 4 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −134 035 $ · Ajust. âge −190 369 $ | 1 979 833 $ Poids 10 % |
| 5 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −251 572 $ · Ajust. âge −198 480 $ | 3 131 109 $ Poids 9 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +77 256 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 759 688 $ Poids 9 % |
| 7 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +171 642 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 284 898 $ Poids 7 % |
| 8 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +133 314 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 768 624 $ Poids 7 % |
| 9 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +125 463 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 178 721 $ Poids 7 % |
| 10 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +112 582 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 860 927 $ Poids 6 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +119 423 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 3 256 103 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.