4831-4833 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 419 500 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 265,3 m² · constr. 1945 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 400 $
Rôle antérieur 1 117 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943878126160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48279800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 700 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
1 117 200 $
ID provincial
66023943878126160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 048 500 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 915 201 $ Poids 30 % |
| 2 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 946 029 $ Poids 27 % |
| 3 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +53 543 $ · Ajust. âge −82 390 $ | 1 607 795 $ Poids 22 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +71 566 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 908 721 $ Poids 22 % |
| 5 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 237 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 967 737 $ Poids 22 % |
| 6 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 353 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 255 353 $ Poids 21 % |
| 7 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 781 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 822 781 $ Poids 20 % |
| 8 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +82 711 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 2 180 668 $ Poids 20 % |
| 9 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +276 090 $ · Ajust. âge +101 925 $ | 2 671 576 $ Poids 20 % |
| 10 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 573 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 6 454 427 $ Poids 19 % |
| 11 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −52 658 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 485 904 $ Poids 18 % |
| 12 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 240 162 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.