4819 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 232 300 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 201,2 m² · constr. 1945 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943878268300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48280005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
66023943878268300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −64 244 $ · Ajust. âge +101 925 $ | 2 331 242 $ Poids 34 % |
| 2 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 656 380 $ Poids 28 % |
| 3 | 4074, avenue de Marlowe, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 710 $/m²) 183,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +76 211 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 978 195 $ Poids 25 % |
| 4 | 4015, avenue de Marlowe, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 141 000 $ (6 047 $/m²) 188,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 601 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 398 493 $ Poids 25 % |
| 5 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +124 125 $ | 1 820 419 $ Poids 25 % |
| 6 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +124 125 $ | 1 820 419 $ Poids 25 % |
| 7 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 416 603 $ Poids 23 % |
| 8 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +109 340 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 922 894 $ Poids 22 % |
| 9 | 5625, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 246 500 $ (6 156 $/m²) 202,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +166 961 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 1 434 390 $ Poids 20 % |
| 10 | 4052, avenue Marlowe, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 829 000 $ (8 321 $/m²) 219,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +96 496 $ · Ajust. superficie −77 387 $ · Ajust. âge +182 900 $ | 2 031 009 $ Poids 20 % |
| 11 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +53 851 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 325 803 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie +364 066 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 4 724 483 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.